Comprar Casa em Portugal - Guia Completo

Tudo sobre compra de imóveis: processo completo, custos envolvidos, crédito habitação e dicas de negociação.

Processo de Compra

1. Definir Orçamento

1-2 semanas

Calcular capacidade financeira real

Avaliar poupanças disponíveis (mínimo 10-20%)

Calcular capacidade de endividamento (máx. 50% rendimento)

Considerar custos adicionais (IMT, escritura, etc.)

Obter pré-aprovação de crédito habitação

2. Procura do Imóvel

1-6 meses

Encontrar a propriedade ideal

Definir critérios (localização, tipologia, estado)

Usar portais: Idealista, Imovirtual, OLX, ERA

Visitar imóveis e fazer comparações

Negociar preço e condições

3. Proposta de Compra

1 semana

Formalizar intenção de compra

Elaborar proposta por escrito

Definir prazo para resposta

Estabelecer condições suspensivas

Entregar sinal (geralmente 10%)

4. Crédito Habitação

2-6 semanas

Finalizar financiamento bancário

Submeter pedido formal ao banco

Entregar documentação completa

Aguardar avaliação do imóvel

Assinar contrato de crédito

5. Escritura Pública

1 dia

Transferência legal da propriedade

Marcar escritura no cartório

Reunir toda a documentação

Pagar impostos e taxas

Assinar escritura e receber chaves

Custos Envolvidos

Entrada (Sinal)

10-20%

€20k-40k

Do valor do imóvel

IMT (Imposto Municipal)

0-8%

€0-16k

Varia com valor e finalidade

Imposto de Selo

0.8%

€1.6k

Sobre o valor do imóvel

Escritura e Registo

€500-1.500

€1k

Custos fixos notariais

Avaliação Bancária

€150-350

€250

Obrigatória para crédito

Seguro Multirriscos

€200-500/ano

€350/ano

Obrigatório durante crédito

Seguro de Vida

€300-800/ano

€550/ano

Geralmente obrigatório

Exemplo: Para uma casa de €200.000, prepare entre €25.000-45.000 para custos iniciais (entrada + impostos + despesas).

Tipos de Crédito Habitação

Taxa Fixa

Taxa de juro constante durante todo o período

Vantagens

Previsibilidade
Proteção contra subidas

Desvantagens

Taxa inicial mais alta
Sem benefício de descidas

Adequado para: Quem prefere estabilidade

Taxa Variável

Taxa indexada à Euribor + spread

Vantagens

Taxa inicial mais baixa
Beneficia de descidas

Desvantagens

Imprevisibilidade
Risco de subida

Adequado para: Quem aceita algum risco

Taxa Mista

Período inicial fixo, depois variável

Vantagens

Estabilidade inicial
Flexibilidade posterior

Desvantagens

Complexidade
Incerteza futura

Adequado para: Compromisso entre ambos

Documentos Necessários

Documento de identificação

Comprovativo de rendimentos (3 últimos recibos)

Declaração de IRS (2 últimos anos)

Extratos bancários (3 últimos meses)

Comprovativo de outras dívidas

Caderneta predial do imóvel

Certidão de registo predial

Certificado energético

Ficha técnica da habitação

Licença de utilização

Dica: Prepare toda a documentação com antecedência. Documentos em falta podem atrasar significativamente o processo.

Dicas de Negociação

Pesquise o Mercado

Alta

Conheça preços de imóveis similares na zona

Identifique Defeitos

Média

Use problemas encontrados como argumento

Mostre Interesse Real

Alta

Mas mantenha-se preparado para desistir

Negocie Além do Preço

Média

Mobília, reparações, prazos de entrega

Tenha Alternativas

Alta

Não se fixe apenas numa opção

Simulador de Crédito Habitação

Calcule a sua prestação mensal e descubra quanto pode pedir emprestado com base no seu rendimento.

Valor do Imóvel (€)

Entrada (€)

Prazo (anos)

Pronto para Comprar Casa?

Explore imóveis disponíveis e use as nossas calculadoras para planear a sua compra.

Ver Imóveis Simular Crédito